Revitalisation commerciale

Dynamiser les centres villes en incubant des commerces

La Semaest met son expertise au service des collectivités territoriales et des entreprises publiques locales afin de les aider à bâtir leur stratégie de revitalisation commerciale.
Elle propose un éventail d'outils mobilisables à la carte : diagnostics, plans de marchandisage, programmation commerciale, assistance à la commercialisation et à la gestion des locaux, montage de structures foncières commerciales, animation, management commercial et numérique.

Notre rôle d'accompagnateur

Accompagnement (AMO)

La Semaest apporte son expertise opérationnelle aux collectivités et aux entreprises publiques locales dans leur projet global de revitalisation commerciale : métropoles, centres-bourgs, villes moyennes bénéficant du dispositif "Action Cœur de Ville".

Formation et transfert de compétences

La Semaest accompagne également les équipes des collectivités et des entreprises publiques locales en les formant à la commercialisation et à la gestion locative commerciale.

Notre expertise

Grâce à une chaîne de compétences intégrée et transférable, la Semaest a développé une expérience unique en matière de mutation commerciale des quartiers.

  • Acquisition et commercialisation de locaux commerciaux et artisanaux
  • Gestion locative : rédaction de baux, processus de gestion, contentieux
  • Opérations Vital'Quartier 1 & 2.
  • Invention du 1er contrat de revitalisation artisanale et commerciale : Contrat Paris'Commerces
  • Commercialisation et gestion de locaux de bailleurs sociaux, de collectivités et de bailleurs privés.
  • Animation (boutiques éphémères, Testeur de commerce, programme numérique CoSto)

La Semaest a créé en 2013, avec la Caisse des Dépôts, la Foncière Paris Commerces, première Foncière publique de commerce en diffus, sous forme de société par Actions Simplifiée (SAS) capitalisée à hauteur de 11,2 M€.

  • Gestion des rez-de-chaussée de la Halle Pajol (18e arr.).
  • Gestion de commerces en diffus (3e, 11e, 12e, 20e arr.) : patrimoine transféré par la Semaest à la fin des opérations Vital'Quartier.

Nos outils mobilisables à la carte

Nos outils

Diagnostics commerciaux et plans de marchandisage

Plan local d'urbanisme - OAP - DPU

Cahier des charges promoteurs et investisseurs commerciaux

Mandats de commercialisation et gestion

Recherche d’investisseurs

Appui au montage de Foncières commerce

Programmation d’activités dans des sites neufs ou en renouvellement

Concertation publique et ateliers participatifs

Formation à la commercialisation et à la gestion locative commerciale

Diversification et transfert de compétences commerce aux EPL

Acquisition et gestion de locaux

Stratégie d’intervention publique foncière (CRAC, CPA, baux emphytéotiques…)

Faisabilité d’implantation commerciale

Animation (boutiques éphémères, outils digitaux…)

Amélioration de la commercialité : composition urbaine, stationnement, livraisons, signalétique.

Ils nous font confiance

Champigny-sur-Marne

La Ville de Champigny-sur-Marne a adopté le 20 décembre 2017 le lancement d’un contrat de revitalisation artisanale et commerciale pour son centre-ville.
Ce contrat, qui donne un cadre et des moyens d’intervention à la Ville pour préempter et acquérir les locaux commerciaux, lui permettra de préserver et renforcer les commerces alimentaires, d’offrir une vraie mixité de produits et services aux Campinois, et de réduire les activités spéculatives qui déqualifient le secteur.

La Semaest accompagne la Ville dans la concertation publique, les discussions avec les commerçants et le montage économique et juridique du contrat avec ses partenaires territoriaux (EPT Grand Paris Marne et Bois, SPL Marne au Bois).

Grenoble-Alpes Métropole

Grenoble-Alpes Métropole a missionné la Semaest afin de réaliser une étude de faisabilité commerciale, économique et juridique et de la conseiller sur sa stratégie foncière commerce.

La métropole grenobloise souhaite en effet se positionner comme acteur de référence du commerce, notamment en menant une politique de maitrise foncière des locaux sur l’ensemble de son territoire. Grenoble-Alpes Métropole réfléchit à la création d’une structure de portage foncier, en s’appuyant sur sa SEM et sur l’EPFL.

Gentilly

La Municipalité de Gentilly souhaite soutenir, renforcer et moderniser son commerce, pour lui permettre de répondre aux attentes des actuels et futurs usagers, tout en maintenant une mixité économique et sociale. Elle a missionné la Semaest pour construire un diagnostic commercial partagé avec les habitants, les commerçants et les acteurs locaux, réaliser des scenarios prospectifs de programmation, et proposer une stratégie de dynamisation commerciale sur le long terme : composition urbaine, maitrise foncière, partenariats avec les bailleurs sociaux et les promoteurs, animation commerciale, etc.

Cette mission, menée sur 18 mois, est réalisée avec le concours du Conseil départemental du Val de Marne, de l’EPT 12 et des chambres consulaires, en lien avec l’Association des Commerçants, la Cité Internationale et les grandes entreprises locales.  

Saint-Brieuc

Pour la réussite de la reconquête commerciale du centre-ville, Saint-Brieuc et l’agglomération Baie d’Armor ont choisi de préempter les locaux vacants pour y implanter des porteurs de projets. Elles ont missionné la Semaest pour évaluer les locaux à cibler, les activités à installer,  les moyens à mettre en œuvre et les montages fonciers à réaliser.

L’objectif est de s’appuyer sur les établissements publics locaux pour y développer un pôle de compétences commerce, à l’image de la diversification de la Semaest devenue opérateur de portage, commercialisation et gestion d’activités de proximité.

Cet outil briochin s’intégrera dans la démarche globale de revitalisation du centre-ville, articulé avec une OPAH RU et une réorganisation des transports, et labellisée par le programme Action Cœur de Ville.

Stratégie générale

> Ville de Gentilly
> Société du Grand Paris
> SEM Sequano / EST Ensemble
> Ville de Bagnolet
 

Renouvellement urbain

> Est Ensemble
> Ville de Romainville / ANRU / Est Ensemble
> Ville d'Epinay

Revitalisation centre-ville

> Ville de Troyes
> Ville de Vitry-le-François
> Ville de Saint-Brieuc
> Toulouse Métropole
 

Stratégie foncière

> Plaine Commune
> Grenoble-Alpes Métropole
> EPA Paris Saclay
> Ville de Champign-sur-Marne

Programmation commerciale

> OPH Bondy Habitat
> Ville du Pré Saint Gervais
> Ville de Saint-Cloud
> Ville de Marseille - Soleam / Scet
> Ville de Thorigny-sur-Marne

Formation

> Oppidea Toulouse
> La Fabrique des quartiers
> SPL Marne au Bois
> Ville des Mureaux
> SPL Lyon Confluence

Une équipe permanente

Magali Vergnet

Magali Vergnet

Directrice de l'appui territorial

Cécile Terrié

Cécile Terrié

Urbaniste, chargée d'études

Lauriane Nicolas

Lauriane Nicolas

Urbaniste, chargée d'études

Et des spécialistes mobilisés


Stéphane Leroy : prospection, commercialisation

Coline Colnat : business plans, montages fonciers

Nathalie Garcia : juriste immobilier

Pierre Martinez : architecte, expert des locaux

Sabrina Le Bourgeois : communication, animation et partenariats