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ZAC Pajol
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Programme général
- Un collège de 600 élèves
- Un IUT de 500 étudiants
- Une bibliothèque de 30 000 livres
- Une auberge de jeunesse de 346 lits
- 1 100 m² de locaux d’activités
- Un pôle d’entreprises de 5 000 m²
- 9 000 m² d’espaces verts
- Une esplanade publique de 4 000 m²
Réalisation 2006-2012
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Collège Aimé Césaire- 20 classes (réhabilitation)
Maître d’ouvrage : Département de Paris
Architecte : Atelier 2.3.4 Bolze et Rodriguez-Pagès
BET: INCET
Bureau d'études environnementales: RFR éléments
Calendrier prévisionnel: fin des travaux: novembre 200.
Livraison: rentrée 2010.
Aspects environnementaux significatifs:
-toiture végétalisée
-récupération des eaux pluviales du bâtiment et de la cour en cuve
-panneaux solaires thermiques
IUT de 3 départements (réhabilitation)
Maître d’ouvrage : Région Ile-de-France
Maître d’oeuvre :SEMAEST
Futur occupant : Université de Paris VII
Calendrier prévisionnel:
-études: 2010
-travaux: mi-2011 à fin 2012
-livraison : début 2013
Aspects environnementaux significatifs :
-RT 2005 -40 %
-Bâtiment BBC.
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Centre sportif (construction neuve)
Maître d’ouvrage : Mairie de Paris/DJS
Architecte : Brisac - Gonzales Architects
Calendrier prévisionnel:
-travaux: mars 2010 à novembre 2011
-livraison: décembre 2011
Aspects environnementaux significatifs:
-Bâtiment THPE
-Opération pilote HQE
-300m2 de panneaux photovoltaïques
-Récupération et stockage des eaux pluviales dans un ovoïde existant.
Pôle d’entreprise de 5 000 m² et commerces en RDC (construction neuve)
Maître d’ouvrage : COGEDIM
Architecte: Agence LIN Finn Geipel Giulia Andi
Calendrier prévisionnel:
-travaux : juin 2010 à fin 2011
-livraison : jenvier 2012
Aspects environnementaux significatifs:
-Bâtiment THPE
-Toiture végétalisée
-Isolation par l'extérieur
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Auberge de jeunesse de 346 lits, bibliothèque de 1 100 m² et
1 100 m² SHON de locaux d’activités (réhabilitation)
Maîtres d’ouvrage : FUAJ, Ville de Paris, SEMAEST
Coordonnateur du groupement de commandes:Ville de Paris
Architecte: JOURDA Architectes
Paysagiste: In Situ
Bureau d'études environnementales: Eco-cité
Bureau d'études solaires: Inex
Opérateur centrale solaire : Dalkia
Calendrier prévisionnel:
-travaux: 2010-2012
-livraison: décembre 2012
Aspects environnementaux significatifs :
-Bâtiment à énergie positive
-Bâtiment BBC
-Consommation égergétique de 40 kWh-ep/m2/an chauffage compris
-Plus grande centrale photovoltaïque de centre ville en France: 3 523 m2
pour une production de 396 MWh/an
-300 m2 de panneaux solaires thermiques
-Ubat= Ubat ref -43,18 %
-Récupération des eaux pluviales pour arrosage du jardin
-Matériaux à faible énergie grise
Esplanade de 4 000 m²
Maître d’ouvrage : SEMAEST
Architecte : Agence Galiano-Simon
Calendrier prévisionnel:
-travaux : 2009 à 2012 par phases
-livraison : 2009 à 2012 par phases
Aspects environnementaux significatifs
-Récupération des eaux pluviales
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9 000 m² d'espaces verts
Maître d’ouvrage : Mairie de Paris/DEVE
Paysagiste : In Situ
Calendrier prévisionnel :
-travaux: 2010-2012
-livraison : décembre 2012
Aspects environnementaux significatifs :
-Traitement des eaux usées des cuisines de l'auberge de jeunesse par phytoremédiation, puis utilisation pour les toilettes.
-Réintroduction de la biodiversité
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Description de l’opération
> Objectifs de la Ville
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Valoriser le quartier en réalisant des équipements publics culturels et sportifs de proximité, une auberge de jeunesse, un collège, et accueillir un institut universitaire de technologie en développant les activités économiques et l’emploi.
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Améliorer le paysage urbain par la création d’un jardin public de proximité ainsi que le traitement des espaces publics.
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Préserver le patrimoine architectural de la grande halle et le bâtiment des messageries en y accueillant de nouveaux programmes
> Projet urbain retenu – conception agence Galiano-Simon
- Préserver le caractère linéaire de la halle.
- Tirer parti de la morphologie de la halle pour accueillir la multiplicité des programmes.
- Souligner et valoriser le site en favorisant le développement d’une unité architecturale et paysagère.
- Multiplier et varier les usages pour créer un vaste lieu de vie sociale.
> Programme
Missions de la SEMAEST, aménageur de la ZAC __________
-
Aider la Ville de Paris à poursuivre la concertation avec les acteurs locaux.
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Acquérir et gérer les biens immobiliers et procéder à leur libération par les occupants actuels.
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Réaliser l’aménagement du sol, les reconstitutions ferroviaires, les voiries et réseaux divers.
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Assurer l’ensemble des études, les tâches de gestion et la coordination.
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Promouvoir la vente des terrains.
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Prendre en charge l’accueil des usagers ainsi que l’animation de la zone.
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Trois bâtiments existants dont la grande halle
Plan masse
L'esplanade et la halle
Un jardin couvert sous la halle
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La halle Pajol : une opération complexe et innovante
- Trois maîtres d’ouvrage pour un seul bâtiment : la Ville, la Fédération Unie des Auberges de Jeunesse et la SEMAEST => Constitution d’un groupement de commande et d’une division en volume.
- Différents programmes imbriqués dans un seul bâtiment : l’auberge de jeunesse et sa salle d’assemblée/spectacle, une bibliothèque, des commerces, et un jardin couvert.
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L’agence Jourda Architectes et le paysagiste InSitu viennent d’être désignés maîtres d’œuvre de la halle et des jardins.
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3 300 m² de panneaux photovoltaïques produisant 380 MWh/an équivalent à la consommation électrique des équipements.
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ZAC Pajol - Paris 18ème
Halle
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| Architecte : Jourda Architectes |
Réhabilitation |
| PREMIER BATIMENT A ENERGIE POSITIVE A PARIS |
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HALLE PAJOL/ 9 633m² HON / Auberge de jeunesse + Bibliothèque + Salle d’assemblée-spectacles + Locaux d’activités + Jardins Réhabilitation
- Maîtres d’ouvrages : Fédération Unie des Auberges de Jeunesse (FUAJ) + Ville de Paris (DAC+DEVE) + SEMAEST
- Mandataire : Ville de Paris / DPA
- Aménageur : SEMAEST
- Opérateur de la centrale solaire : Dalkia
- Maître d’oeuvre : Jourda Architectes ; Paysagiste : InSitu
- Dépense prévisionnelle d’investissement : 48 862 000 € HT
- Calendrier prévisionnel :
- Etudes : 2008 - 2009
- Travaux : 2010-2012
- Livraison : Dernier trimestre 2012
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PROGRAMME
- Auberge de Jeunesse de 330 lits équipée d’une salle d’assemblée/spectacles de 300 m² environ, d’une zone de restauration, de salles de réunions et de locaux d’activités / 4 400 m² utiles / Maîtrise d’ouvrage FUAJ
- Bibliothèque de 30 000 ouvrages équipée d’une section adulte, d’une section jeunesse et d’un espace d’animation / 1 070 m² utiles / Maîtrise d’ouvrage DAC
- Locaux d’activités / 1 100 m² utiles / Maîtrise d’ouvrage SEMAEST
- Environ 8 000 m² de jardins publics dont des jardins partagés et le jardin couvert de près de 3 000 m² qui se glisse sous la nef est de la halle Pajol réhabilitée.
- Centrale solaire équipée de 3 523 m² de panneaux photovoltaïque d’une production de 396 MWh
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MONTAGE INNOVANT
Trois maîtres d’ouvrage sont impliqués dans l’opération (un public : la Ville de Paris, un semi-public : la SEMAEST et la Fédération Unie des Auberges de Jeunesse). Afin d’assurer une unicité de maîtrise d’ouvrage permettant de choisir un seul maître d’œuvre puis les mêmes entreprises pour la halle et les jardins un groupement de commande à été constitué entre les trois maîtres d’ouvrage. Une division en volume sera effectuée ultérieurement.
Par ailleurs, la SEMAEST en tant qu’aménageur, a choisi un partenaire, Dalkia France, qui concevra, financera, construira et exploitera la centrale solaire en toiture.
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BATIMENT EXISTANT
La halle à structure métallique date de 1926. Elle avait vocation au déchargement des trains de marchandises et de colis postaux.
Originellement la halle était composée de 18 travées dont plusieurs ont été déconstruites pour laisser place au gymnase et au jardin nord. Elle est constituée de deux nefs parallèles : la nef ouest côté rue Pajol qui recevra les programmes bâtis et la nef est en contrebas au niveau des voies ferrées qui accueillera le jardin couvert.
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PARTI ARCHITECTURAL
« Le projet veut apporter la sérénité et le calme qu’il faut pouvoir s’offrir dans une ville dense et riche comme l’est Paris et le quartier concerné.
La simplicité des volumes, parallélépipèdes purs, tout comme l’unicité des matériaux, la structure et l’enveloppe du bâtiment sont en bois, rendent l’équipement parfaitement lisible dans sa fonctionnalité et invitent le visiteur à un moment de repos, dans l’auberge, la bibliothèque ou le jardin.
La toiture de la halle reste parfaitement lisible. Elle est le témoin d’un autre temps. Elle affirme sa renaissance en tant qu’abri et qu’enveloppe productrice d’énergie pour le bâtiment. »
Françoise-Hélène Jourda, Architecte
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DEVELOPPEMENT DURABLE
- Bâtiment à énergie positive la halle produira plus d’énergie qu’elle n’en consomme. L’énergie primaire inclut toutes les pertes de distribution
- Centrale photovoltaïque de 3.523 m², d’une puissance de 471 kWc, et d’une production de 396 MWh/ an.
- Bâtiment à Très Haute Performance Energétique : la consommation est limitée à 40kWh/m²/an énergie primaire soit RT2005-70% et est inférieure aux labels les plus exigeants : Minergie (Suisse) et Passivhaus (Allemagne)
- 300 m² de panneaux solaires thermiques produisant 221 MWh/an énergie primaire servant au chauffage de l’eau chaude sanitaire (ECS) de l’auberge
- Enveloppe performante de 47 cm d’épaisseur avec isolation chanvre et triple vitrage, d’où des besoins en chauffage minimisés
- Préchauffage de l’ECS par récupération de chaleur en cuisine et sur les évacuations des douches
- Chauffage de la bibliothèque et des chambres de l’auberge de jeunesse par ventilation double flux, éclairage et grâce aux calories dégagées par la présence humaine
- Chauffage et eau chaude sanitaire complémentaires par la CPCU (chauffage urbain = 60% d’énergie propre en 2010)
- Récupération des eaux pluviales pour l’arrosage et l’entretien des locaux avec bassins de rétention et mise en scène paysagère de l’eau
- Traitement des eaux usées des douches dans des bassins multiples par phytoremédiation
- Création d’un stockage permanent d’eau pour l’entretien du jardin et son arrosage
- Réflecteurs solaires et brise soleils verticaux
- Matériaux à faible énergie grise : bois, chanvre, linoléum. L’énergie grise est l’énergie nécessaire à la production, la fabrication, le transport, l’usage et le recyclage du matériau.
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Le développement durable sur la ZAC Pajol
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La mission de la SEMAEST
La Mairie de Paris a souhaité que dans la mise en oeuvre de la démarche de développement durable appliquée au parti d'aménagement, la SEMAEST s'attache particulièrement aux thèmes suivants:
>La préservation du patrimoine existant
>Le dialogue avec les acteurs locaux
>L'énergie
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Certification ou démarche HQE systématiques
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Tous les bâtiments seront THPE (Très Haute Performance Energétique) ou à énergie positive (Halle RT2005-70%).
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Utilisation du réseau de chaleur urbaine parisien (60% d'énergie propre en 2010).
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plus de 3 800 m² de panneaux solaires photovoltaïques (3 523 m² sur la halle et 300 m² sur le gymnase).
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300 m² de panneaux solaires thermiques (halle et collège).
>Les eaux
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Eaux pluviales traitées en toitures végétalisées et/ou stockées puis réutilisées pour l'arrosage des jardins.
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Rejets à l'égoût supprimés pour les pluies de fréquence inférieure à 3 ans et limités à 10L/s/ha pour les pluies de fréquence inférieure à 10 ans.
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Sur les espaces publics, les pluies sont stockées pour un rejet différé à l'égoût.
>Les matériaux
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Les matériaux issus des déconstructions ont été concassés et réutilisés sur place ou évacués. 1 500 camions, soit 100 000 km et 30 tonnes équivalent carbone ont ainsi été évités.
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Utilisation pour la halle de matériaux à faible énergie consommée durant leur cycle de vie comme le bois.
>Les chantiers propres
>Les espaces verts
>Le renforcement du lien social
>L'insertion
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Clause d'insertion sur tous les chantiers de la ZAC: 5 à 10% des heures sont effectuées par des demandeurs d'emploi. Cette démarche a déjà permis l'embauche de trois salariés en CDI par des entreprises de travaux.
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Recours systématique à la Régie de Quartier (insertion locale) pour les travaux courants.
>Développement économique
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Panneau solaires photovoltaïques et thermiques sur la Halle
Toitures végétalisées sur le pôle d'entreprises
Récupération et gestion des eaux pluviales sur la ZAC
1 hectare de jardins sur l'ensemble de la ZAC
Concassage des déblais de déconstruction (2007)
Evacuation des matériaux par voie ferrée (2007)
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Pajol est la plus grande opération solaire de centre-ville en France
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La Mairie de Paris, la SEMAEST et Dalkia vont installer 3 523 m² de panneaux solaires photovoltaïques sur la halle Pajol, premier bâtiment à énergie positive à paris.
La halle Pajol, longue de 140 m, bénéficie d’un toit composé de sheds orientés plein sud et inclinés de 30°. C’est une situation idéale pour l’implantation de panneaux solaires. Lors de sa réhabilitation la halle sera donc équipée de cette source d’énergie renouvelable.
>Panneaux solaires photovoltaïques
- Cristal bleu ou noir transformant l’énergie solaire en énergie électrique et dont la formation repose sur le refroidissement d’un lingot de silicium.
- Les panneaux seront intégrés à la toiture de la halle lors de sa rénovation.
- Les panneaux seront reliés au réseau électrique par l’intermédiaire d’un transformateur et l’électricité sera revendue à tarif bonifié à EDF.
>Production électrique
- Les 3 523 m² de panneaux photovoltaïques, d’une puissance de 471 kWc permettront de produire 396MWh/an c’est à dire plus que la consommation d’électricité annuelle de l’ensemble des équipements de la halle (auberge de jeunesse, bibliothèque, locaux d’activités).
>Investissement
- L’investissement sera fait par Dalkia qui louera le toit de la halle à la Ville de Paris et revendra l’électricité sur le marché.
- Dalkia installera la centrale solaire et en assurera sa gestion sur une durée de 20 ans.
>Les autres projets solaires à Pajol
- 300 m² de panneaux photovoltaïques sur le centre sportif produisant 30 MWh/an
>Panneaux solaires thermiques
- 300 m² de panneaux thermiques où l’eau qui circule dans des serpentins est directement chauffée par le soleil pour fournir l&rsqu;oeau chaude sanitaire de l’auberge de jeunesse et 3 des logements de fonctions du collège.
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Vue du jardin couvert © Infographie Lecarpentier
Vue du jardin couvert © Infographie Lecarpentier
Gymnase et Halle © Infographie Lecarpentier
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- Au total dans la ZAC Pajol plus de 3 800 m² de panneaux photovoltaïques et de 300 m² de panneaux thermiques.
- Production de 396 MWh/an supérieure à la consommation électrique des équipements de la halle
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ZAC Pajol - Paris 18ème
Pôle d'entreprises
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| Archi tecte : Agence LIN |
Const ruction neuve |
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POLE D’ENTREPRISES / 5 200 m² HON/ dont 200 m² de commerces en RDC / Construction neuve
- Maître d’ouvrage : COGEDIM
- Aménageur : SEMAEST
- Architecte : Agence LIN - Finn Geipel+Giulia Andi
- BET : SFICA ; Paysage :Vogt ; Acoustique : Altia ; Lumière : Ove Arup.
- Calendrier prévisionnel :
- Etudes : 2008-2009
- Travaux : juin 2010-fin 2011
- Livraison : janvier 2012
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PROGRAMME
Le pôle d’entreprises de la ZAC Pajol est organisé sur plusieurs niveaux (R+3+attique et un niveau semi enterré donnant sur le jardin). La volonté des élus de pouvoir répondre aux besoins très différents des entreprises en termes de surface a conduit les porteurs du projet à favoriser une très grande divisibilité. Ainsi chaque plateau pourra recevoir de 1 à 16 entreprises. Ces niveaux sont destinés à des PME/PMI et une partie du rez-de-chaussée accueillera des commerces.
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PARTI ARCHITECTURAL
« Le pôle d’entreprises de la ZAC Pajol est conçu comme un corps ouvert et compact, marquant le renouveau du site. Se fondant sur la tradition des hôtels industriels, à Paris et en Europe, sa structure combine l’efficacité et la générosité des espaces neutres et l’osmose avec l’espace urbain qui se prolonge dans le rez-de-chaussée.
A distance, un bloc simple, à toiture oblique marque le carrefour des rues Riquet et Pajol. En s’approchant, l’enveloppe dévoile peu à peu la subtilité de sa transparence, à la manière d’un papier japonais, laissant transparaître des silhouettes diffuses dans la profondeur du bâtiment ».
Finn Geipel et Giulia Andi, Architectes
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DEVELOPPEMENT DURABLE
- Label BBC et certification NF bâtiments tertiaires – démarche HQE
- Certification HQE exploitation avec garantie de charges de l’exploitant
- Bâtiment à Très Haute Performance Energétique (THPE, RT2005-50%)
- Signature d’un bail vert avec le locataire
- Toiture végétalisée :
- Augmentation de l’isolation thermique et phonique
- Limitation des rejets d’eaux pluviales à l’égout par évapotranspiration
- Chauffage et eau chaude sanitaire par la CPCU (chauffage urbain =60% d’énergie propre en 2010)
- Isolation par l’extérieur
- Système d’occultation intégré au vitrage
- Ventilation double flux avec récupération de chaleur à 80%
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ZAC Pajol - Paris 18ème
Collège Aimé Césaire
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| Architecte : Ateliers 234 |
Réhabilitation |
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COLLEGE DEPARTEMENTAL : 20 classes / 4 000m² HON / Réhabilitation
- Maître d’ouvrage : Ville de Paris/DASCO
- Aménageur : SEMAEST
- Architecte : Atelier 2.3.4 – Bolze et Rodriguez-Pagès
- BET : INCET ; bureau d’études environnementales : RFR éléments.
- Dépense prévisionnelle d’investissement : 17 168 000 € HT
- Calendrier prévisionnel :
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BATIMENT EXISTANT
Le bâtiment à ossature béton date de 1926. Il fera l’objet d’une restructuration complète avec aménagements intérieurs importants, dans le respect de sa configuration extérieure.
Il comprend 3 niveaux principaux et 2 niveaux ponctuels. La cour s’organise en contrebas à l’arrière du bâtiment.
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PARTI ARCHITECTURAL
« Le bâtiment organisé linéairement se divise longitudinalement sur trois travées. Une découpe de l’édifice permet de conserver totalement la façade en évitant de la reléguer à un simple décor et de libérer la bande en interface avec la cour pour accueillir les surfaces atypiques du programme (salle de sport, restauration, salles de sciences). Pour parfaire la transformation de l’édifice et l’installer dans un nouveau rapport à la ville tout en conservant son ancienne façade, un travail est proposé sur les tableaux des fenêtres ».
Pierre Bolze et Simon Rodrigez-Pagès, Architectes
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DEVELOPPEMENT DURABLE
- Le bâtiment sera certifié HQE
- Ce bâtiment, réhabilité, respectera la RT2005
- Chauffage et eau chaude sanitaire par la CPCU (chauffage urbain = 60% d’énergie propre en 2010)
- Panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude sanitaire des logements de fonction
- 1 140 m² de toiture végétalisée et cour inondable réduisent très fortement les rejets à l’égout.
- Inertie du bâtiment, protections solaires, ventilation double flux et ventilation naturelle limitent les besoins en chaleur et annulent les besoins en climatisation.
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ZAC Pajol - Paris 18ème
Centre sportif
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| Architecte : Brisac Gonzalez Architects |
Construction neuve |
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CENTRE SPORTIF : Salle omnisports + Salle d’arts martiaux + Espace de remise en forme + Antenne jeunes / 3 800m² HON / Construction neuve
- Maître d’ouvrage : Ville de Paris / DJS
- Aménageur : SEMAEST
- Architecte : Brisac - Gonzalez Architects
- Bureau d’études environnementales : Terao
- BET : INEX ; Acousticien : Point d’orgue ; Economiste : Cabinet Ripeau
- Dépense prévisionnelle d’investissement : 10 700 000 € HT
- Calendrier prévisionnel :
- Etudes : 2008
- Travaux : decembre 2009-mars 2011
- Livraison : juin 2011
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PROGRAMME
Le centre sportif sera équipé d’une salle omnisports permettant d’accueillir entrainements et compétitions ainsi que d’une salle d’arts martiaux et d’une salle de musculation et de gymnastique.
L’antenne jeunes est un équipement de proximité principalement tourné vers les 8-15 ans comprenant des espaces de thématiques différentes telles que l’informatique ou le soutien scolaire.
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PARTI ARCHITECTURAL
« Le centre sportif de Pajol montre une expression architecturale simple qui favorise la transparence au rez-de-chaussée, et s’ouvre vers les espaces extérieurs. Le concept architectural reprend les idées maîtresses du plan masse de la ZAC : utilisation des espaces résiduels en espaces extérieurs utilisables, transparences et vues facilitant l’orientation et la relation avec les bâtiments voisins ».
Cécile Brisac et Edgar Gonzalez, Architectes
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DEVELOPPEMENT DURABLE
- Le bâtiment sera certifié HQE et fait partie des opérations pilotes qui vont permettre d’établir le référentiel HQE pour les gymnases.
- Bâtiment à Très Haute Performance Energétique (THPE, RT 2005-20%)
- 300 m² de panneaux solaires photovoltaïques
- Chauffage et eau chaude sanitaire par la CPCU (chauffage urbain = 60% d’énergie propre en 2010)
- Récupération et stockage des eaux de pluie dans un ovoïde existant avant rejet écrêté à l’égout.
- Inertie du bâtiment, protections solaires, ventilation double flux et ventilation naturelle limitent les besoins en chaleur et annulent les besoins en climatisation.
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