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Description de l’opération :
Avec la réalisation de la ZAC Reuilly, la Ville de Paris a confié à la Semaest la redynamisation d'un quartier devenu équilibré dans ses fonctions : logements , bureaux, activités et commerces, équipements divers et espaces verts.
> Localisation
Triangle de 12,5 hectares, à l’Est de Paris : entre l’avenue Daumesnil, la rue de Reuilly et la rue Montgallet, face à la mairie du 12ème arrondissement.
> Objectifs
Réintégrer une enclave ferroviaire dans la ville en y réalisant un quartier mixte autour d’importants espaces verts.
> Programme
_ 1.040 logements dont 73% aidés
_ 67.000 m2 de bureaux
_ 23.000 m2 de commerces et activités
_ un jardin de 1,5 ha
_ un square et un mail
_ 1 école maternelle
_ 1 crèche de 60 berceaux
_ une piscine
_ un centre d’animation de quartier
_ une salle polyvalente de 800 places
_ un hôtel de police
> Dates clefs
_ Création de la ZAC : 22 septembre 1986
_ DUP : arrêté pris en 1986
_ Clôture de la ZAC : 2008
> Principaux éléments financiers
Dépenses : 91,783 M € HT
Recettes : 221,772 M € HT
Missions de la SEMAEST
_ Suivi des études, gestion et coordination des taches nécessaires aux bonnes fins de l’opération.
_ Acquisitions foncières par voie amiable.
_ Relogement des locataires ou occupants.
_ Démolition des biens en vue de l’aménagement des terrains.
_ Réalisation des équipements d’infrastructure définis au PAZ, viabilisation des terrains.
_ Contrôle et coordination de la réalisation des équipements.
_ Cession des charges foncières, concession ou location aux utilisateurs.
_ Contrôle et coordination de la réalisation des programmes de construction autres que les équipements.
_ Prise en charge de l’accueil des habitants et de l’animation de la zone.
Démarche et approche particulières de la SEMAEST sur l’opération
Cette opération témoigne :
_ du suivi et maîtrise des permis de construire par l’aménageur et l’architecte coordinateur de la ZAC garantissant l’homogénéité et la cohérence du bâti, en particulier le long du mail Vivaldi,
_ de la capacité à réaliser des montages complexes (opération tiroir de l’école Ste Clotilde),
_ d’une implication dans l’animation du quartier,
Elle a aussi fait l’objet d’une des premières réflexions, sur Paris, en matière d’implantations commerciales : prospective (destination et mise en place de partenariats), suivi opérationnel (clause d’agrément, attention à la configuration des locaux, ….) et post-opérationnel.
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