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Description de l'opération
> Localisation
51 hectares, à l'Est de Paris, le long de la rive droite de la Seine : entre le Ministère des Finances, un réseau de voies ferrées et la gare de Marchandises de Bercy.
> Objectifs
Réintégrer dans le tissu urbain un secteur « hors la ville » tout en valorisant son histoire et son patrimoine en réalisant un quartier mixte et animé autour d'un grand parc.
> Programme
_ 1.500 logements dont 76% aidés
_ 3 hôtels et une résidence hôtelière
_ un complexe de 18 salles de cinéma
_ 132.000 m2 de bureaux
_ 92.000 m2 de commerces et activités
_ 3.000 places de stationnement
_ un parc de 12,5 ha
_ 2 écoles maternelles de 6 classes
_ 2 crèches (80 et 30 berceaux), une halte-garderie
_ un centre d'animation
_ une école de boulangerie
_ la maison du cinéma (ancien centre américain)
_ un commissariat de police
_ une salle paroissiale
_ un parking public (300 voitures et 80 cars)
_ une station Météor
> Dates clefs
_ Création de la ZAC : 29 février 1988
_ Clôture de la ZAC : décembre 2005
> Principaux éléments financiers
Dépenses : 175,035 M € HT
Recettes : 370,252 M € HT
Missions de la SEMAEST
_ Suivi des études, gestion et coordination des taches nécessaires aux bonnes fins de l'opération.
_ Acquisitions foncières par voie amiable.
_ Démolition des bâtiments nécessaire à l'aménagement des terrains.
_ Gestion, gérance, entretien et gardiennage des terrains et bâtiments acquis.
_ Réalisation des équipements d'infrastructure définis au PAZ, viabilisation des terrains.
_ Contrôle et coordination de la réalisation des équipements.
_ Cession des charges foncières, concession ou location aux utilisateurs.
_ Contrôle et coordination de la réalisation des programmes de construction autres que les équipements.
_ Prise en charge de l?accueil des habitants et de l'animation de la zone.
Démarche et approche particulières de la SEMAEST sur l'opération
_ Approche patrimoniale forte tant dans les formes urbaines et paysagères adoptées (préservation de bâtiments et d'arbres) que dans la programmation (réinstallation de l'activité viticole sur site).
_ Architecture et urbanisme : suivi et maîtrise des permis de construire par l'aménageur et l'architecte coordinateur de la ZAC garantissant l?homogénéité et la cohérence du « front de parc ».
_ Programme : Coopération poussée de la SEMAEST avec les opérateurs retenus pour développer les programmes économiques (précurseur des actuels partenariats publics/privés) : ZEUS et Bercy Village. Montages complexes.
_ Gestion de l'activité des négociants en vin durant 6 ans, analyse de leurs besoins pour une modernisation de l'activité et un maintien sur place.
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