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Description de l’opération
> Contexte
La SEMAEST a été sélectionnée pour être l’opérateur unique en matière de commerces et d’activité des futurs locaux de la ZAC Claude Bernard, aménagée par la SEMAVIP.
Le site de la ZAC se compose de terrains aujourd'hui majoritairement sous-utilisés, et dans un environnement fortement enclavé par manque de liaisons nord-sud.
Il s’agit d’un quartier amené à évoluer rapidement, situé au cœur du projet urbain ambitieux Paris Nord-Est et face aux entrepôts Mac Donald. Le programme comporte notamment 40 000 m² de bureaux, 6 000 m² pour un EPHAD, un pôle de loisirs de 8 000 m², 4 000 m² d’équipements publics (crèche et école),
6 000 m² d’activités, 1 000 m² de commerces, 25 000 m² de logements.
La réussite d’un tel projet de revitalisation implique un traitement qualitatif de certains aspects, notamment économiques et commerciaux. A ce titre, l’intervention d’un gestionnaire unique, pour les locaux en pieds d’immeuble et les locaux d’activité, ayant une certaine expérience des missions de redynamisation commerciale, a semblé constituer un apport essentiel.
> Objectif
Assurer une cohérence d’ensemble dans la commercialisation et la gestion de tous les locaux commerciaux qui seront crées.
> Cadre juridique
Cette intervention aura lieu dans le cadre d’un bail emphytéotique passé entre la SEMAEST et les différents opérateurs désignés.
En effet, lors de la consultation d’opérateur pour l’attribution des droits à construire, le cahier des charges de cession de terrain comprenait l’obligation de s’engager à consentir au profit de la SEMAEST un bail emphytéotique pour une durée de 25 ans pour les locaux commerciaux et d’activités situés en rez-de-chaussée d’immeubles.
> Programme
6 000 m² d’activités et 1 130 m² commerces répartis de la façon suivante :
- A3 :
350m² de commerce en rez-de- chaussée
900 m² d’activités en rez-de-chaussée
900 m² de bureaux au 1er étage
- B1 :
200m² de commerce en rez-de- chaussée
800 m² d’activités en rez-de-chaussée
900 m² de bureaux au 1er étage
- B3 : immeuble de l’EPHAD :
250m² de commerces en rez-de-chaussée
800 m² d’activités en rez-de-chaussée
- C1 :
350m² de commerces en rez-de-chaussée
900m² d’activités en rez-de-chaussée
900m² d’activités PME-PMI en rez-de-chaussée
> Calendrier
- Livraison des locaux prévue en 2010
Missions de la SEMAEST
- Commercialiser les locaux dans un souci de cohérence entre les activités et de redynamisation du secteur
- Assurer la gestion locative une fois les locataires installés
- Entretenir la boutique et participer au gros entretien de l’immeuble dans lequel se trouve le local, au même titre que si elle était propriétaire du bien, et assumer les coûts qui y sont liés
- Assumer l’ensemble des risques de vacance et d’impayés
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Enjeux spécifiques et apports de la SEMAEST sur l’opération
Le secteur de Claude Bernard, aujourd’hui économiquement sinistré, se présente comme un véritable lieu en devenir. La SEMAEST y intervient comme opérateur de la Ville de Paris spécialisé dans le commerce en apportant :
- Une approche qualitative de la commercialisation des locaux: Lors de sélection des candidats locataires, l’un des critères fondamental du choix est la nature de l’activité envisagée. C’est cette démarche qui permet de garantir cohérence et diversité.
- Une politique de gestion locative adaptée : dans un premier temps, la SEMAEST propose régulièrement des conditions locatives favorisant l’installation (franchise ou progressivité des loyers). Par la suite, la gestion est adaptée et vise à accompagner fortement les locataires installés dans des zones difficiles.
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Vue aérienne de la ZAC Claude Bernard aujourd’hui
Plan masse de le ZAC
Perspective de la ZAC
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