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Description de l’opération
> Contexte
La SEMAEST a été sélectionnée pour être l’opérateur unique en matière de commerces et d’activité des futurs locaux crées ou réhabilités dans le cadre de l’opération de restructuration urbaine menée par la SEMAVIP sur le secteur de Château Rouge, dans le 18ème arrondissement de Paris, d’une superficie de 11,5 ha.
Le programme comporte 15 000 m² de travaux de voirie, la création de plus de 500 logements sociaux dont 82 logements étudiants, ainsi que des locaux d’activité en pieds d’immeubles.
Ainsi, avec l’objectif de s’appuyer sur cette restructuration, pour redynamiser le commerce et les activités économiques dans le quartier, la SEMAVIP a proposé à la Ville de Paris qu’un opérateur unique intervienne, non seulement sur l’ensemble des rez-de-chaussée commerciaux qui seront crées, mais également sur les locaux commerciaux qu’elle acquiert dans le secteur diffus dans le cadre d’une veille commerciale effectuée sur le quartier.
> Objectif
Assurer une cohérence d’ensemble dans la commercialisation et la gestion de tous les locaux commerciaux qui seront crées.
> Cadre juridique
Cette intervention aura lieu dans le cadre d’un bail emphytéotique passé entre la SEMAEST et les différents opérateurs désignés.
En effet, lors de la consultation d’opérateurs pour l’attribution des programmes d’immeubles, le cahier des charges comprenait l’obligation pour les opérateurs de s’engager à consentir au profit de la SEMAEST un bail emphytéotique pour une durée de 18 ans minimum pour les locaux d’activités situés en rez-de-chaussée d’immeubles.
> Programme
- Seize locaux en pieds des immeubles reconstruits et réhabilités par l’OPAC, Batigère et la Foncière Logement.
- A terme, la SEMAVIP compte par ailleurs acquérir une dizaine de locaux dans le bâti diffus. Elle en possède 3 aujourd’hui.
Missions de la SEMAEST
- Commercialiser les locaux dans un souci de cohérence entre les activités et de redynamisation du secteur
- Assurer la gestion locative une fois les locataires installés
- Entretenir la boutique et participer au gros entretien de l’immeuble dans lequel se trouve le local, au même titre que si elle était propriétaire du bien, et assumer les coûts qui y sont liés
- Assumer l’ensemble des risques de vacance et d’impayés
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Enjeux spécifiques et apports de la SEMAEST sur l’opération
Le secteur de Château Rouge se présente comme un secteur économique sinistré, caractérisé par une forte concentration d’habitat insalubre, des espaces publics dégradés, un commerce monofonctionnel.
La SEMAEST y intervient comme opérateur de la Ville de Paris spécialisé dans le commerce en apportant :
- Une approche qualitative de la commercialisation des locaux : lors de sélection des candidats locataires, l’un des critères fondamental du choix est la nature de l’activité envisagée. C’est cette démarche qui permet de garantir cohérence et diversité.
- Une politique de gestion locative adaptée : dans un premier temps, la SEMAEST propose régulièrement des conditions locatives favorisant l’installation (franchise ou progressivité des loyers). Par la suite, la gestion est adaptée et vise à accompagner fortement des locataires aux activités parfois fragiles et très spécifiques (artisans, créateurs, alimentaires dans des zones difficiles).
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Vue de la rue Polonceau
Marché Dejean
Les constructions neuves
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